# 第 28 章:投资推进与房产落定---

高考的压力如影随形,而房产投资的进程也到了关键阶段。李笑深知,这两者都是他改变命运的重要契机,绝不能有丝毫懈怠。

这天,李笑再次来到了房地产中介公司,接待他的依旧是那位热情且专业的房产经纪人张姐。张姐性格直爽,做事雷厉风行,在房地产行业已经打拼多年,经验丰富得很。

“李笑啊,你可算来了。最近我和开发商那边可没少沟通,你之前看中的那几套房子,我都帮你详细问过情况了。”张姐一见到李笑就噼里啪啦地说道。

李笑赶忙说道:“张姐,辛苦您了。那现在情况怎么样呢?”

张姐笑了笑,拉着李笑在沙发上坐下,然后拿出一份资料开始介绍:“你看啊,这几套房子的户型、面积、楼层都各有优劣。其中那套位于小区中心位置的房子,虽然价格稍微高一点,但是它的采光特别好,而且周围环境很安静,非常适合居住。还有一套靠近小区门口的,出行方便,不过可能会有点吵。你更倾向于哪一套呢?”

李笑仔细地看着资料,心里权衡着利弊。他想:“那套在小区中心的房子虽然贵,但是居住体验肯定更好,以后不管是自已住还是出租,都更有优势。可是价格确实超出了我的预算一些,不知道能不能再争取一下优惠呢?”于是他对张姐说:“张姐,我觉得那套小区中心的房子很不错,但是价格方面能不能再和开发商谈谈呢?我现在还是个学生,资金确实有限。”

张姐点了点头:“我就知道你会喜欢那套。你放心,我肯定会帮你争取最大的优惠。其实开发商那边也知道你是个很有潜力的年轻投资者,而且你高考成绩又那么好,他们也愿意和你合作。我之前已经和他们提过价格的事情了,他们表示可以给你一定的折扣,但是可能不会太多。”

“那真是太感谢您了,张姐。不管能优惠多少,都麻烦您再努力一下。”李笑感激地说。

在和张姐讨论完房子的选择后,他们又开始商讨贷款的事宜。张姐联系了银行的工作人员小王来到中介公司。小王是个年轻有为的小伙子,工作认真负责,对各种贷款政策了如指掌。

“李笑,这是银行的小王,他会给你详细介绍一下贷款的政策和流程。”张姐介绍道。

小王微笑着和李笑握了握手:“你好,李笑。我看了你的资料,你还是个学生,没有稳定的收入来源,不过你有房产作为抵押,贷款还是可以办理的。我们银行现在针对这种房产投资贷款有几种方案,我给你介绍一下。一种是等额本息还款法,每个月还款金额固定,压力比较均衡;另一种是等额本金还款法,前期还款压力大一些,但是总利息会少一些。你可以根据自已的情况选择。”

李笑皱了皱眉头,思考片刻后问道:“小王哥,那这两种还款方式的利率分别是多少呢?还有,我以后如果有了额外的收入,能不能提前还款呢?有没有违约金之类的?”

小王耐心地回答:“等额本息的利率目前是年化 5%左右,等额本金的利率稍微低一点,年化 4.8%。关于提前还款,我们银行是允许的,只要你提前一个月申请就可以,而且没有违约金。”

李笑心里算了算,觉得等额本金还款法虽然前期压力大,但是从长远来看更划算。他对小王说:“小王哥,那我选择等额本金还款法吧。我相信我以后的收入会逐渐增加的,前期辛苦一点没关系。”

小王点了点头:“好的,李笑。那你需要准备一些材料,比如身份证、户口本、房产证的相关证明等等,我会把详细的清单给你列出来。你尽快准备好,然后我们就可以开始办理贷款手续了。”

在和小王沟通完贷款事宜后,李笑又和张姐一起与开发商进行了谈判。开发商的代表是一位名叫赵强的经理,他看起来精明能干,但也不失和气。

“李笑,我们知道你对我们的项目很感兴趣,也很欣赏你的眼光。我们可以给你在房价上打个 9.8 折,并且赠送你一个车位。这已经是我们能给出的最大优惠了。”赵强经理说道。

李笑思索了一下,虽然他还想再争取一下更大的折扣,但是他也知道开发商已经做出了一定的让步。他说:“赵经理,非常感谢您的优惠。我也很期待能和贵公司合作。不过我希望在合同条款上,能对房屋的质量保证和交付时间有更明确的规定。”

赵强经理笑了笑:“这是当然,我们的合同都是按照国家标准制定的,房屋质量绝对有保障。交付时间也会严格按照合同执行,如果有延迟,我们会按照相关规定进行赔偿。”

经过一番讨论,李笑最终和开发商签订了购房合同。当他签下自已的名字时,心中五味杂陈。他想:“这是我人生中的一个重要决定,我终于迈出了房产投资的关键一步。虽然过程很艰辛,但是我相信这会是一个美好的开始。以后我要更加努力,无论是在学业上还是在投资上,都要取得更大的成就。”

回到家后,李笑把购房合同拿给父母看。父母看着合同,脸上露出了欣慰的笑容。

“儿子,你真的长大了,能够自已处理这么复杂的事情。我们为你感到骄傲。”父亲说道。

母亲也在一旁点头:“是啊,笑笑。不过你以后也要注意身体,不要太累了。”

李笑看着父母,心中充满了感激:“爸,妈,这都离不开你们的支持。我会照顾好自已的,你们放心吧。我一定会让你们过上更好的生活。”

夜晚,李笑躺在床上,久久不能入眠。他想着自已的未来,心中充满了期待和憧憬。“高考即将来临,我一定要全力以赴,考出一个好成绩。而房产投资这边也已经顺利起步,我要不断学习,积累经验,让自已在这个领域也能有所建树。我相信,只要我坚持不懈,就一定能够实现自已的梦想,改变自已和家人的命运。”